Ко Дню строителя компании застройщики традиционно стремятся приурочить сдачу новых объектов, заявить о себе, а также подвести итоги работы строительной отрасли за первое полугодие.
За шесть месяцев этого года объемы ввода жилья в нашем регионе по сравнению с аналогичным периодом прошлого увеличились на 79%. Казалось бы, чем не повод радоваться и гордиться?
Но дело в том, что цифры эти — переходящие с прошлого года, многие дома были построены в 2009 м, но по ряду причин, в том числе и из за бумажной волокиты, в эксплуатацию новостройки сдавались лишь в начале 2010 го. Как известно, если в одном месте убывает, то в другом прибывает. Итоги прошлого года показали спад в строительстве, зато теперь фиксируется вот такой масштабный прирост — увеличение на 79%. К тому же многие строительные фирмы Красноярска сейчас стремятся сдать объекты с опережением графика, до зимы, чтобы снизить финансовые издержки.
Поэтому в настоящий момент среди других территорий Сибирского Федерального округа Красноярский край, бесспорно, оказался в лидерах. Новосибирскстат приводит такую информацию: строители
Сибирского федерального округа в январе июне 2010 года ввели в эксплуатацию 2,33 миллиона квадратных метров жилья, что на 5,7% выше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом
более половины от общего объема введенного за полгода в Федеральном округе жилья приходится на Красноярский край, Кемеровскую и Новосибирскую области.
Причины такого подъема можно объяснить тем, что постепенно после затяжного кризиса экономика страны начинает оживать. Растут объемы производства строительных материалов, банковские структуры вводят новые ипотечные продукты, снижают процентные ставки, в регионах, в том числе и в Красноярском крае, вступили в силу законы и программы, направленные на поддержку строительного сектора. Под эти проекты в бюджетах заложены реальные деньги. Конечно, исчерпывающим этот комплекс мер назвать нельзя, нерешенных проблем еще предостаточно. Цифры и факты говорят сами за себя. Так, в крае объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», во втором квартале по сравнению с первым кварталом 2010 года остался без изменения у каждой второй строительной компании, уменьшился — у 13%, а увеличился — у 37% организаций. Исследование деловой активности строительных организаций показало, что во втором квартале 2010 года большинство руководителей организаций (83%) оценили экономическую ситуацию в строительстве как «удовлетворительную», в 55% организаций прибыль осталась без изменения, только у 11% — увеличилась. Основным фактором, сдерживающим деятельность строительных организаций, является неплатежеспособность заказчиков (данный фактор отметили 45% руководителей).
По информации Красноярскстата в первом полугодии 2010 года за счет всех источников финансирования в крае сдано в эксплуатацию 1085 жилых домов (6223 квартиры) общей площадью 434 тыс. кв. м. Из них в Красноярске — 82 дома (4465 квартир) общей площадью 287 тыс. «квадратов». Немного подкачали районы края: здесь, наоборот, зафиксирован пусть и незначительный, но спад. За шесть месяцев в сельских территориях края построено 590 жилых домов общей площадью 56 тыс. кв. м (на 6% меньше). Но у застройщиков еще есть время, чтобы увеличить темпы строительства и к концу года нивелировать этот разрыв. Многое будет зависеть и от расторопности местных властей — поскольку дома на селе строятся в основном по краевым и федеральным целевым программам, согласование документации, проведение конкурсов — на совести муниципалитетов. По планам в 2010 году в крае должно быть сдано в эксплуатацию 859 тыс. кв. м жилья, из них в Красноярске — 500 тыс. кв. м. Итоги первого полугодия показали: более половины «пути» уже пройдено. Впрочем, в бочке меда есть и ложка дегтя. Пока одни — застройщики — начали больше объектов сдавать в эксплуатацию, другие — служба строительного надзора и жилищного контроля — в свою очередь, больше проверять и выявлять нарушений. Так, за полгода специалисты службы провели 3759 комиссионных проверок объектов капитального строительства на соответствие выполняемых работ требованиям технических регламентов и проектной документации, по результатам было составлено 247 протоколов об административных правонарушениях и выдано 1451 предписание об устранении выявленных нарушений при строительстве. В основном речь идет об отсутствии исполнительной документации на выполненные виды работ, недостаточном количестве огнетушителей на стройплощадке, затруднении проезда для пожарной техники, что касается санитарных требований, то тут нередко обнаруживаются нарушения в части инженерных решений (системы вентиляции), расстановки технического оборудования, отсутствия вентиляционных решеток в жилых помещениях. Недостатки должны быть устранены в установленные сроки.
Нельзя не отметить и положительную динамику, сложившуюся в сфере ипотечного кредитования. Банки с января этого года шаг за шагом стали возобновлять выдачу жилищных займов, разрабатывать
новые, более выгодные программы, идти на снижение процентных ставок. Результаты не заставили себя ждать. В первом полугодии 2010 года в Красноярском крае было выдано 16 305 ипотечных
кредитов. По данным Управления Росреестра региона, этот показатель в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Жилые квартиры в ипотеку взяли 10 229 жителей Красноярского
края. Около 8 тысяч ипотечных сделок зарегистрировано в Красноярске. Конечно, о том, насколько успешным был год для строительной отрасли края,можно будет с уверенностью сказать
лишь при подведении окончательных итогов в конце декабря. Какими они будут — покажет время.
